بازار مسکن کاشمر در رکود؛ قدرت خرید مردم کاهش یافته است

بازار مسکن در ایران سال‌هاست که به یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین عرصه‌های اقتصادی تبدیل شده است. شاید هیچ حوزه‌ای به اندازه مسکن در هم‌تنیدگی با تورم، نرخ ارز، سیاست‌های کلان اقتصادی و حتی تحولات سیاسی نباشد. این روزها اگرچه آمارهای رسمی چندان در دسترس نیست و داده‌های شفاف از معاملات وجود ندارد، اما با کمی نگاه به شرایط می‌توان فهمید که بازار در یک «رکود تورمی عمیق» دست‌وپا می‌زند؛ رکودی که هم خریدار را سردرگم کرده و هم فروشنده را بلاتکلیف

تولید مسکن در ایران از ۸۰۹ هزار واحد مسکونی در سال ۱۳۹۲ به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳ رسیده که کاهش ۴۴ درصد را نشان می‌دهد. این موضوع از دلایل متعددی مثل تورم عمومی، افزایش قیمت مسکن و کاهش توان متقاضیان مصرفی نشأت گرفته است.

خرید و فروش مسکن در کاشمر هم طی چند سال اخیر با مشکلاتی مشابه مواجه بوده است. در همین زمینه گفتگویی داریم با آقای محمد علی شریعت مشاور املاک شریعت کاشمر و نظراتش را در مورد مسکن در کاشمر جویا می شویم.

محمد علی شریعت با اشاره به این که وضعیت بازار کاشمر هم تابعی از کل کشور است گفت: رکود بازار مسکن در کاشمر هم وجود دارد. تحریم‌ها و پیامدهای آن بر بازارهای همچون ارز و طلا، همواره اثرات روانی بر بازار مسکن بر جای گذاشته‌اند. اگرچه بسیاری از کارشناسان معتقدند این بخش نسبت به سایر حوزه‌ها کمتر از تحریم‌ها تأثیر مستقیم می‌گیرد، اما واقعیت این است که التهاب‌های سیاسی و اقتصادی در نهایت به شکل افزایش یا کاهش انتظارات تورمی، به بازار ملک نیز منتقل می‌شوند.

وی با بیان این که یکی از دلایل اصلی کاهش معاملات در بازار مسکن ، افت قدرت خرید مردم است افزود: اقتصاد مردم کاشمر بر پایه کشاورزی است و خشکسالی ها تاثیر منفی بردرآمدها داشته است. الان در شهرهای فیض آباد ، مه ولات و بردسکن که پسته کار هستند درآمدها بیشتر است و با مشکلات کمتری برای خرید مسکن مواجه هستند. از طرفی نسبت هزینه ها به درآمدها افزایش چشمگیری داشته و افرادی که با درآمدشان می توانستند مخارج اولیه زندگی را تامین کنند و به فکر پس انداز باشند، امروز این توانایی را ندارند.

شریعت یکی دیگر از دلایل کاهش معاملات در بازار مسکن را عدم سرمایه گذاری در بخش مسکن دانست و گفت: گاهی به اندازه ی قیمت تمام شده یک خانه، خانه به فروش نمی رود. از طرفی تورم ساخت شامل قیمت آهن، سیمان، تاسیسات و دستمزدها هر روز بالا می‌رود و حتی در رکود هم پایین نمی‌آید و از طرف دیگر در سمت تقاضا هم خانوارها قدرت خرید کافی ندارند، بیشتر افراد طرفدار خانه های ده سال ساخت هستند که قیمت پایین تری دارند و می توانند با بازسازی مختصر آ را به صورت دلخواه درآورند.

وی متذکر شد: مشکل دیگری که در بازار مشاهده می شود این است که بیشتر معاوضه و تهاتر در خرید ملک و مسکن انجام می شود و افرادی که خواهان خانه برای بار اول یا به عبارتی «خریدار اولی» باشند در بازار مسکن کم هستند.

مشاور املاک شریعت خاطر نشان کرد: در این شرایط، رفتار سرمایه گذاران و بساز و بفروش ها نیز دستخوش تغییر شده است. برخی از آنها، به ویژه سرمایهگذاران خرد، از بازار خارج شده‌اند و سرمایه خود را به ســمت بازارهای مانند ارز، طلا یا حتی رمزارزها منتقل کرده اند. دیگر خبری از آن شتاب در خرید زمین و آغاز پروژه های جدید نیست.